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我想问下大家对房地产行业的看法有哪些?

我想问下大家对房地产行业的看法有哪些?
炒房的都发了,但在中国国情下,能够炒房的,都不是一般人。没炒房的都穷了,但炒不起房的都是弱势群体,根本买不起房。 中国有房的有好多套,弱势群体也是破房子、农村房子好多套。可怜的是中国式婚姻,上层还行,早给儿女准备了婚房,甚至儿女挑下不要的人,自己还有房养着。而下中层的婚姻,这道房的坎,就不好逾越了。无房结不了婚,贷款养不活孩,没钱换房就离婚...所以,中国婚姻的完美,以及中下层人未来的繁殖发展问题,被一套房死死压着。升点价,婚姻更苦,房子要是降了点价,结婚的、甜美的中国式婚姻...

房地产行业未来的前景如何?

房地产行业未来的前景如何?
今天聊的是投资房地产公司股票而非买房。 我们要搞清楚二件事情:1 房地产行业的本质,2 房地产市场发生了哪些变化。 为什么过去房地产行业躺着就能赚钱,这是因为房地产行业的本质决定的。 一 地产行业商业本质 房地产开发商其实是大批发商+组装厂,房地产的核心原材料是土地,他从政府那里把地批发过来,然后组织各种大小承包商把房子建起来,再加价零售给个人。 下游需求无限,上游供应有限 房地产行业是一个好生意,因为它有以下这些特点: 1 有定价权 在产业链上最有话语权是谁?并非开发商,而...

现在房子又开始火爆了,如何理解房地产投资?

现在房子又开始火爆了,如何理解房地产投资?
房地产进入白银时代,从90年代到今天,房地产都未曾让投资者失望过,若有资格又有资金,建议还是投资地产,股票和其他方式有风险,房地产有升值或者出租都行,稳定固定资产。 若投资住宅,建议: 第一:90-120平米两房或者三房,租可租、出售也好出售,小户型建议不要购买,现在限购,资格很重要。 第二:若为二手房,建议在2010年以后交房的小区,这样的话内管和外观都还行,再次出售和出租都是首选。 第三:交通便利的小区,投资主要还是看地段。 若投资公寓: 选择层高较高,交通便利,由于公寓...

银行表姐提醒我,房产过户给子女最好方式是“买卖”,说对了吗?

银行表姐提醒我,房产过户给子女最好方式是“买卖”,说对了吗?
父母将名下的房产过户给子女,主要有赠与和交易两种方式,那么,我们要区别对待不同过户的方式,才能根据现实和客观情况做出合理的决策(不考虑房产处于抵押状态或者被司法查封等限制转让的情形)。 一、买卖方式二手房的买卖方式,主要适用于以下两种情况: (1)子女已年满18周岁 子女成年了,具有民事权利能力和民事行为能力,从法律方面讲,父母与子女之间是两个独立的民事主体,前者将房产卖给子女,符合法律规定。 (2)合理避税 这是题主表姐的本意,就是为了合理避税。 我们假设:父母名下有一套房...

2021年,房地产发展会怎么样?

2021年,房地产发展会怎么样?
2021年的房价,总体的形势一定会比2020年的今年的房价要低。房价下降的趋势将在明年春节过后出现大幅的增加。因为2020年的今天,因为疫情的影响和美国贸易战的爆发,还有我国加大了对房子是用来住的,不是用来炒的的限购限贷的政策的坚决的执行。因为2020年有2018年到2020年的这三年的房价高起的翘尾的作用。2020年房价有所松动但还没有达到人们遇期的房价大幅度下降的出现。是在2020年的后半年我国的经济虽然有小幅的增长,但是2020年开始的经济整体下滑的局面没有根本的改变。...

现在房地产市场,你们觉得怎么样?

现在房地产市场,你们觉得怎么样?
房价波动的幅度并不大,以价换量的结果就是,房企销售额的大幅提升。 截止目前,对比历年的中国房地产企业销售的每年1-11月份的销售额来看: (1)2019年1-11月中国房地产企业销售TOP排行榜,销售额超千亿共27家房企,其中排行榜前五的的销售额情况分别为:碧桂园7139.6亿元,恒大5796.3亿元,融创4754.1亿元,万科4594.5亿元,保利3446.5亿元。 (2)2018年1-11月中国房地产企业销售TOP排行榜,销售额超千亿共25家房企,其中排行榜前五的的销售...

请问您认为房地产行业是一个好的行业吗?

请问您认为房地产行业是一个好的行业吗?
题主您好: 首先国家??明确表明,房子是用来住的,不是用来炒的。我本人是非常认同的。但是只要人们有需求,就会有市场。 首先我们不得不承认,房地产这个行业为国家贡献了很多的税收,为城市发展做出了重大贡献,提供了大量的就业机会。从06年到15年属于房地产的黄金时间。基本上很多人都靠着房地产这波,经济上有了质的改变。但随着政策的颁发,以及未来不确定的房产税,遗产税,给这个行业带来了一定的冲击。 我们可以参照欧美国家的一些情况,他们的房产日常持有税和遗产税非常的高,所以有很多富豪会...

地产和房产的区别是什么?

地产和房产的区别是什么?
想要知道地产和房产的区别,首先我们需要搞清楚这两个词的概念。 无论是地产还是房产,都跟房地产有关。因此我们先要搞清楚房地产的概念。根据百度百科,房地产是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物依附土地而存在,与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物,包括房屋和构筑物两大类。 对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。 1、作为一种客观存在的物质...

再过五年,你手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产,哪个更好?

再过五年,你手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产,哪个更好?
看了上述很多大咖的回复,觉得很多人忽略了一个重要点,我认为持有房产比持有1000万现金重要,理由如下: 1,持有现金,按最高年银行存款利息(一般的银行绝对达不到)10000000×5.45%×5=272.5万元!5年的本利和为1272.5万元! 2,持有1000万房产,按年租金2点回报10000000×2%×5=100万元!5年的本利和为100万元+一套房子。 3,上述1五年后的收益1272.5万元,五年后的购买力已经大不如现在,货币贬值非常大。上述2房子五年的收益有100万...

房地产行业的前景怎么样?

房地产行业的前景怎么样?
谢谢邀请。 如何看待房地产行业发展前景?一部分人认为我国的人口红利没有了优势,空置房越来越多,供需矛盾已经缓和,炒房已被明令禁止房价难以上涨。一句话,房地产业暴利时代己经过去了,从此要走下坡路了。 那么房地产行业发展前景到底会怎样呢?个人认为仍然有较大的发展空间和优势。 一,目前我们国家对房地产市场采取的政策是一个‘’稳‘’字,实际上是对房地产行业实行的一种既严格又宽松的政策。严格指的是房价不能大涨更不能暴涨,宽松指的是允许微涨或小幅上涨,同时也不能大跌。大涨就会崩盘,房地产...