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未来20年,房产还会是最有效的财富保值工具吗?

未来20年,房产还会是最有效的财富保值工具吗?
首席投资官评论员门宁: 关于这个问题,我们单靠想象其实很难达成统一的答案,因此不妨借鉴一下发达国家的例子。 这张图是美国、加拿大、日本从1975年至2016年第二季度的房价走势图,虚线代表日本的房价,蓝线代表加拿大的房价走势图,红线代表美国的房价走势图。 由于拉长了周期,从这个图里我们可以看出很多内容,比如房价是可以下跌的,而且跌起来很凶,例如美国次贷危机和加拿大上世纪80年年代遇到的大跌;另外房价可以连续几十年上涨,也可以连续几十年下跌,美国和日本的价格走势都说明了这个问...

从长远来看房产行业还有未来吗?

从长远来看房产行业还有未来吗?
说真话、讲实话、不废话、没套话,让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话,大家好我是你们的社长。 不管房地产行业从近期来看还是长远发展并没有好的未来,如果觉得房地产行业有好的未来那么就是房地产中介,房地产中介也许在短短的2~3年之内将会消失的无影无踪。 房地产未来的主要销售模式是从线下转移到线上,这让房地产中介并没有生存的空间,所以他们当前的最主要目的就是忽悠大家赶紧买房。 短期来看房地产行业最短期两年之内房地产行业拐点早已出现,2019年房地产行业其实面临着巨大的风险,我身...

怎么买房?

怎么买房?
作为一个七年房产从业者,我的建议是这样的,当然仅供参考哈。 如果你现在是刚需,这个钱目前确实只能买这个2000年左右的房子,也没有可能再找别人给你添点,而你看中的新房开盘时间还很长,比如两三年之类的,那建议你还是现在先买这个房子过渡一下吧。因为就目前中国的房价,如果时间拉得太长,容易出现钱越来越不够的情况。如果你现在把这个房子买了,万一未来你喜欢的楼盘开盘了,你也可以把房子卖掉去换房。只要你手上有房,未来还是有选择的权力的,就怕全款变首付,首付还不够这种情况发生。 当然,如果...

现在房地产好做吗?

现在房地产好做吗?
你既然这么简单的问,我也就简单的回答。现在房地产好做。 为什么这么说?房地产现在是每家每户不可剥离的产业,无论你是租房还是买房,你都与它有关。甚至你工作的地方或者你娱乐消费的地方,都是与房地产息息相关,它是人类文明的最基本标志。 中国房地产的峰值还没到,人均住房保有量不到一套。很多人说农村人口那么多,没有统计进去,是的,没有算。那我们的目标是什么?那就是逐渐城镇化,把人口集中起来,那么很多事情就不用那么复杂了。 目前我们的房地产事业蒸蒸日上,很多人认为买房的都是炒房客的投资行...

链家、乐有家这类房产中介公司是否值得去?

链家、乐有家这类房产中介公司是否值得去?
谢谢您的提问,小编专注于给各位分享各种职场经验,每日更新,跪求大家关注和点赞,下面说一下我的观点吧。 广州和深圳的链家、乐有家这类房产中介公司是否值得去?本科生底薪五六千感觉不太真实?小编的哥哥就在链家工作,不过他是做营销员的,也就是房地产销售员,估计和您说的应届生岗位不太一样,下面分享一下我哥的说法吧: 1.取消底薪提高提成比例 早几年前,链家对于销售原来说是底薪+提成的销售模式,不过后来可能随着政府调控房地产市场吧,发薪模式从原来的底薪+提成,变成了取消底薪提高提成比例,...

楼市走向有价无市,房价还会继续下跌吗?

楼市走向有价无市,房价还会继续下跌吗?
楼市下跌已是必然,这个不用分析。不论从长期人口负增长,短期人均负债水平,还是楼市总供应量。各项数据都不支持房价再上涨。 目前房价有价无市,就是股市说的横盘。有价格无交易量,算是开发商最后的坚持。开发商有自己的难,不是不降,是没法降。有销售的楼盘,降价就是房闹,而且关键是降价也不见得能增加销量,降价幅度大了有可能引来约谈,降价小了没效果。 开发商现在多选择内部营销,以内部员工特价房名义降价销售。这是没办法的办法,售楼部价格不变,内部价格下来了,笔者知道的开发商大部分如此操作。...

该不该把“积蓄”变成“房产”?

该不该把“积蓄”变成“房产”?
前段时间有个好朋友通过微信联系我,她说自己目前正好有200万元的存款,正在纠结是继续用来进行投资理财,还是把这200万元当中购房款,在市郊区域买一套小房子。 相信这样的困惑,是很多年轻人在理财的过程中都会遇到的。 今天我就这个问题跟大家分享一下我的观点与看法。 在进行个人理财的过程中,银行存款和房产是很多人理财的重要目标和主要动力。对于那些比较注重资产流动性的人来说,他们之所以会通过银行存款这样的方式积累并储蓄财富,是因为他们认为,在日常生活当中一旦遇到突发情况,存在银行里的...

房产中介如何找房源?

房产中介如何找房源?
你这是两个问题,先回答第一个。房产中介找房源的方式有几种,一是打电话,中介和物业勾结,手中会通过物业有好多业主的联系方式,他会挨个打电话问,而且这种联系方式他们会保存好长时间。二是他们会上论坛,看买卖房的帖子,有的话他们就及时联系。三是老客户,时间长了会有老客户主动和他们联系的。第二个问题,个人房源是有,但是你找不到。你可以设身处地的作为业主想一下,一是作为业主,他们不知道房卖多少价格合适,首先要问中介,一问中介,中介自有办法黏住业主。二是作为业主,不愿意为了省点中介费而去冒...

如果房地产不再是社会经济的主角了,那么下一个主角会是谁?

如果房地产不再是社会经济的主角了,那么下一个主角会是谁?
从产业的角度来讲,房地产很早就不是社会经济的主角了。从大家最关注的产品和影响生活最重大的产业来说,广义上的信息技术产业在近十年来,基本上都是主角了。广义的汽车产业也是主角之一。 从投资的角度来讲,房地产确实担任了进入新世纪以来,较长一段时间的主角,尤其是近十年来。现在,由于管理层的决心,房地产已经没办法继续成为主角了。从投资角度来讲,未来相当长一段时间的主角,应该,注意是应该,由股市来担任。 先从产业角度来讲。 人类社会的发展,在古代时期由于生产力的限制,产业的主角肯定只能...

2022年房地产业将会大洗牌吗?

2022年房地产业将会大洗牌吗?
这不是洗牌!……1、房地产的调控,是国家防范金融风险的手段。表面看起来似乎是房价太高,百姓买不起。深层次的原因是房地产企业一则在银行有大量的借款,而借款总额已经对国家的金融稳定形成威胁; 2、这种威胁,主要是……请仔细看:主要是房地产的借款中,还有大量的外来资本,这部分资本借助“招商引资”,或者是“民间借贷”、或者是“层层入股”的方式,进入了地产行业,并在其中推波助澜。 3、在房价飞涨的过程中,这部分外来热钱,这部分并不友好的热钱,会在赚的盆满钵满之时,却将房价高企,民众怨言...