房产证和不动产权证有什么区别?

房产证和不动产权证有什么区别?

  法律咨询:

  林某打算拿自己的房屋到不动产登记中心办理抵押,但是工作人员说因为林某拿的是老的房产证,不能办理抵押登记,必须要换新的不动产证。那么房产证和不动产证有什么区别呢?

  律师解答:

  我国自2015年3月1日起全面启用统一的不动产登记簿证样式。不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》《不动产登记申请审批表》。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后,原有的各类不动产登记簿,权属证书和登记证明样式将逐步停止发放,以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡,房屋登记簿等簿册继续有效,已经依法发放的“集体土地所有证”等证书,证明继续有效。

  根据国土资源部《关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》的规定,新的不动产权证和以往居民手握的房产证有着较大的差异。

  (1)性质不一样:不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一,房产证又叫房屋所有权证。它是购房者拥有房屋的合法所有权的证明,但其只是房屋的权属证明,未涉及土地的使用权。

  (2)防辐射标签房产证没有防辐射标签,不动产证有防辐射标签。

  (3)内容不一样:房产证外页只有中华人民共和国房屋所有权证,内页内容包括房屋产权人,共有情况,房屋坐落,登记时间,房屋性质,规划用途,房屋状况和土地状况;而不动产权证的外页是中华人民共和国不动产权证,内页规定了权利人,共有情况,权利类型,权利性质,用途,面积,使用期限权利其他状况等。

  (4 )发证机关不一样:房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府;不动产登记机构为县级以上人民政府依法确定的,统一负责不动产登记工作的部门。例如:XX县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作,则县国土资源局为该县不动产登记机构,登记簿证加盖“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

  (5)版本不一样:房产证只有一个版本,而不动产权证有"单一版“和”集成版“两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利,而集成版证书记载统一权利人在统一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。

  (6)费用不一样:办理房产证时,要按照土地面积,房产面积分别进行两次测绘,缴纳两次测绘费用,缴纳两份制证成本费。不懂产权证测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次。

关键词:房产证