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东莞楼市上周成交回暖

时间:2018-06-29 08:22 来源:Www.taofangla.cn 作者:淘房啦

    ■楼市最前线

    上周,东莞楼市一改此前的低迷,在供应和成交上都有所提升,供应面积创过去6周新高,而签约套数则为过去5周最高。业内人士认为,在上半年冲刺的关口,东莞的楼市在本月底或现“翘尾”行情。

    6月近20个盘推新入市

    合富大数据统计显示,上周东莞新建商品住宅供应约946套,新增供应面积为12.6万平方米,套数较前一周大幅增加74%。从供应面积来看,创过去6周以来最高。

    上周,洪梅保利海棠、虎门湖山雅居及寮步家和时代花园三个项目都有新增供应,其中保利海棠供应506套。

    东莞上周新建商品住宅签约面积约11.2万平方米;签约套数为914套,环比前一周增加约四成,创过去5周以来最高。业内人士分析认为,随着上半年冲刺在即,东莞楼市月底成交有望实现“翘尾”。

    据了解,上周东莞仍有部分项目推出优惠特价房活动,如桥头的凯达华庭,推出荷花节限时限量特惠房及成交送家电活动。富盈松湖公馆继此前推出经理特批房源,上周继续推出最后10套特价房活动,刺激项目来访量。

    为全力冲刺上半年任务,上周不少楼盘加推可以有效控制成本的中小户型。其中,东坑镇的春风格拉斯加推146套79—99平方米二至三房、中海云麓公馆首次推出洋房85—125平方米三至四房、万科时富·金色家园亦于上周携102套56—91平方米小面积面市。

    此外,为使上半年成绩单更出彩,保利锦城在开售洋房的同时,趁热推出小批量商铺,欢庆世界杯仍为大部分楼盘暖场活动的主题。

    据不完全统计,本月已近20盘推新入市,预计下周仍将有多盘入市,市场竞争会渐趋激烈。

    刚需小户型受市场青睐

    从区域来看,上周东莞区域成交分化较大,滨海片区成交突围,虎门镇以281套网签量占全市31%份额。据了解,来自虎门湖山雅居项目,属于特殊性质低价大量签约273套,并结构性拉低全市整体均价。

    据了解,虎门、桥头、大岭山和黄江镇前四镇区的成交量占全市六成份额,此外,全市80%区域周网签量在30套以内,1/3区域周网签量在10套以内。除少数区域外,大部分区域网签低迷。

    从个盘数据来看,东莞中原战略研究中心监测显示,上周开盘项目中,春风格拉斯为洋房加推项目,整体去化率高达100%。

    业内人士认为,该盘大卖的原因,很大程度上是因为松山湖片区部分项目定价较高,而春风格拉斯虽属于东部片区,但毗邻松山湖片区且价格较低,较好的性价比吸引大量客户跨区置业。

    此外,该楼盘的产品户型小。目前在松山湖片区乃至全东莞,小户型房源越来越少,而格拉斯此次推售的户型为79平方米的2房以及89平方米、99平方米的3房,户型面积较小,总价较低,客户接受程度较高。

    南方日报记者 龚名扬


文章来源于:http://www.taofangla.cn/zixun/fangjiazoushi/06291150352018/115035.html
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